El Gobierno ha vuelto a aprobar este martes los dos reales decretos ley de vivienda rechazados la pasada semana en el Congreso e incorpora una de sus principales novedades: 10.000 millones de euros para facilitar la compra de la primera vivienda.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado tras el Consejo de Ministros que el mecanismo ‘Tu Casa’ permitirá acceder a préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses, gestionados por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), para complementar la financiación hipotecaria.
La medida está dirigida a personas y familias que cuentan con ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero no han conseguido reunir los ahorros necesarios para afrontar la entrada de la vivienda.
¿Quién podrá acceder a los préstamos de ‘Tu Casa’?
Una de las principales características anunciadas es que el programa tendrá carácter intergeneracional.
Esto significa que no estará reservado únicamente a jóvenes, sino que podrá beneficiar a personas de distintas edades siempre que cumplan los requisitos que se establezcan para acceder a la financiación.
El mecanismo será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial y está diseñado para complementar el préstamo hipotecario que conceda una entidad financiera.
La regulación anterior de ‘Tu Casa’, que fue posteriormente derogada por el Congreso, contemplaba préstamos sin intereses ni comisiones de hasta 50.000 euros destinados a facilitar el acceso a la primera vivienda habitual. El nuevo paquete aprobado este martes recupera este mecanismo con una dotación anunciada de 10.000 millones de euros.
10.000 millones para facilitar la entrada de una hipoteca
El problema que quiere abordar el Gobierno es el de quienes pueden asumir las cuotas mensuales de una hipoteca, pero encuentran dificultades para reunir el dinero inicial necesario para comprar una vivienda.
Con este mecanismo, el Estado aportaría financiación adicional a través del ICO para cubrir parte de esa cantidad inicial.
El anterior texto normativo establecía que la financiación podía alcanzar el importe menor entre el 20% del valor de la vivienda y 50.000 euros, con un tipo de interés del 0%. El detalle definitivo deberá comprobarse cuando se publique íntegramente la nueva redacción aprobada este martes.
Un fondo de 400 millones para vivienda social
La línea de financiación para primera vivienda no es la única novedad incorporada por el Ejecutivo.
El nuevo paquete incluye también un fondo de impacto social dotado con 400 millones de euros destinado a financiar proyectos promovidos por proveedores de vivienda social.
El Gobierno pretende utilizar esta financiación para aumentar la oferta de viviendas destinadas al alquiler asequible.
También se mantienen 280 millones de euros en avales para impulsar la construcción industrializada de viviendas, otra de las medidas incluidas en el paquete.
Más condiciones para los fondos de inversión inmobiliaria
Los decretos modifican también las condiciones aplicables a determinados grandes inversores inmobiliarios.
El Ejecutivo anuncia una ampliación de la definición de los denominados fondos ‘buitre’ y un endurecimiento de algunas de las excepciones previstas anteriormente.
En materia de alquiler, la publicidad y oferta de viviendas deberá incorporar más información cuando resulte aplicable, como el índice de referencia del alquiler, los límites de renta existentes en determinadas zonas y la condición de gran tenedor del propietario.
Las viviendas de la Seguridad Social pasarán a Casa 47
Otra de las medidas afecta al patrimonio inmobiliario de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Las viviendas susceptibles de utilizarse con esta finalidad se incorporarán a Casa 47, la empresa pública estatal de vivienda, con el objetivo de destinarlas al alquiler asequible.
El Gobierno busca incrementar de esta manera el parque público disponible sin depender exclusivamente de la construcción de nuevos inmuebles.
Deducciones para inquilinos e incentivos para propietarios
El paquete recupera también medidas fiscales para inquilinos y pequeños propietarios.
Según ha explicado Sánchez, se contemplan deducciones en el IRPF para los inquilinos por parte de las cantidades pagadas en concepto de alquiler. El presidente ha puesto como ejemplo que un alquiler medio de 800 euros podría generar una deducción próxima a los 1.000 euros anuales.
Para los pequeños propietarios se mantienen incentivos fiscales cuando alquilen sus viviendas a precios considerados asequibles.
También se incluyen medidas para regular los alquileres de temporada y por habitaciones.
Los pisos turísticos tributarán con un IVA del 10%
Entre las medidas anunciadas se encuentra asimismo la aplicación de un IVA del 10% a los pisos turísticos.
Los decretos vinculan además determinados beneficios fiscales de las socimi al alquiler asequible.
El paquete incluye en total 21 medidas relacionadas con el acceso a la vivienda, el alquiler, la creación de nueva oferta y la regulación del mercado inmobiliario, según la información facilitada por el Gobierno.
Los decretos todavía deben superar una votación
La aprobación por el Consejo de Ministros no cierra el procedimiento.
Tras la disolución del Congreso por la convocatoria de elecciones generales, los nuevos decretos deberán pasar por la Diputación Permanente del Congreso.
La situación es especialmente relevante para el segundo decreto, relativo a la prórroga automática de determinados contratos de alquiler.
Sánchez ha reconocido que actualmente ese texto no cuenta con apoyos suficientes para ser convalidado. Por esta razón, el Gobierno ha introducido la condición de que no entre en vigor hasta que obtenga el respaldo de la Diputación Permanente.
En el caso del primer decreto de medidas de vivienda, las fuerzas que respaldaron anteriormente el texto suman 35 representantes en la Diputación Permanente, frente a los 34 de PP, Vox y Junts.
Una ayuda para comprar casa, pero no una subvención
Un aspecto importante del programa ‘Tu Casa’ es que los hasta 50.000 euros no son una ayuda a fondo perdido.
Se trata de un préstamo público que complementa la hipoteca y que, por tanto, deberá devolverse en las condiciones que establezca definitivamente la normativa.
El atractivo del mecanismo anunciado está en que la financiación será a tipo de interés cero, con el objetivo de resolver uno de los principales obstáculos para acceder a una vivienda: disponer del ahorro previo suficiente para pagar la entrada.
