La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Benavente ha denegado la Licencia Urbanística para obras del proyecto básico de adecuación del edificio Torío, entre las calles Herreros y la Rúa, con uso comercial para uso residencial.
La sociedad Saracelia Inmobiliaria S.L. viene desde hace años pretendiendo reconvertir el edificio que en su día estuvo dedicado a la actividad comercial para pasar a ser destinado a viviendas. La justificación de la negativa de la Junta de Gobierno, en base a los informes técnicos, aduce que «el proyecto presentado, dado su carácter de básico, no contiene un presupuesto detallado por partidas, ni existe en el mismo un presupuesto detallado por partidas del presupuesto de reposición del edificio, que permitan llevar a cabo la comparación que establece el plan general de ordenación urbana de Benavente, y por tanto evaluar si las obras planteadas tienen cabida dentro de las permitidas, o si el edificio debe someterse a las condiciones de nueva edificación».
Más aún, se advierte, además, que «la documentación presentada resultaría insuficiente para cumplir con los objetivos de la licencia urbanística, en cuanto a control de la legalidad urbanística que requiere el otorgamiento de licencia, además de contener otros incumplimientos que requieren modificación del diseño».
Saracelia Inmobiliaria presentaba el pasado 31 de marzo recurso de reposición con un acuerdo anterior de la Junta de Gobierno de fecha 26 de febrero de este año. Aunque el recurso fue interpuesto en tiempo y forma y concurriendo el requisito de legitimación del recurrente, sin embargo se denegaba la licencia argumentando que el edificio se encuentra en una parcela dentro de la norma zonal 1.2. del PGOU, edificación en casco antiguo en manzana cerrada compacta. El PGOU de Benavente establece para la parcela una altura máxima de 4 plantas. El edificio existente posee cinco plantas sobre rasante más una planta de ático. Así mismo, los vuelos de su fachada exceden de los permitidos y la solución de cubierta difiere de las establecidas por el planeamiento vigente para esta parcela.
La Junta de Gobierno Local acuerda estimar el recurso de reposición interpuesto por Saracelia Inmobiliaria S.L. en cuanto la cuestión de forma relativa a la infracción del procedimiento legalmente establecido para otorgar licencia al no haber entregado a la interesada trámite de subsanación de aquellas deficiencias que imposibilitaban la comprobación del cumplimiento de la normativa urbanística para el otorgamiento de licencia conforme al proyecto básico presentado, pero no entra a valorar sobre el resto de los alegatos de fondo del recurso, dejando sin efecto el acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno Local con fecha 26 de febrero de 2025, y ordenando que se retrotraigan los trámites al momento anterior a ese acuerdo, requiriendo a la interesada la subsanación de la documentación necesaria para la comprobación de los requisitos de cumplimiento de la normativa urbanística de la licencia solicitada, con advertencia de tenerla por desistido de su petición en caso de no hacerlo.
Un proceso que se arrastra desde hace dos décadas
Ya en el año 2017 el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 1 de Zamora declaraba, una vez más, «disconforme» con el PGOU de Benavente las obras proyectadas para el cambio de uso del edificio Torío, a la vez que desestimado el recurso presentado contra el Ayuntamiento. Más aún, rechazó las peticiones de indemnización por daños y lucro cesante cifrados en una cantidad de 6.000.000 de euros.
Señalaba entonces la magistrada que con las obras realizadas en el 2006 o las realizadas en el 2007, el inmueble seguía teniendo una planta más de las permitidas y su volumen es superior al permitido en el PGOU de Benavente.
